“双自贸”建设背景下三亚闲置房屋盘活利用机制研究

三亚房地产市场以“候鸟”群体和“两投”购房者为购房主体,表现出“第二居所”的使用特征,因此,三亚房屋闲置已成为常态。对城市而言,房屋过多闲置引发的“空城化”和“空心化”既影响房地产市场的健康发展,扭曲房屋的使用价值,造成资源浪费,又易使其他相关产业进入非良性循环发展的怪圈中,也给地方政府管理工作带来诸多不便。盘活三亚闲置房屋成为“双自贸”建设过程中难以绕开的话题,但房地产具有价值量高、不可移动、买方市场多样、受主观因素影响较大等特性,三亚闲置房屋的盘活是一项复杂的系统性工程,应把握好几大原则,进行统筹安排,在减少矛盾的前提下,采用点和面的结合,在个别区域试点,结合其他地区经验,建立一套适应三亚空置房盘活利用的新机制。