湖北省房地产泡沫测度及影响因素分析

Measurement of Real Estate Bubble in Hubei and Its Influencing Factors

房价波动及房地产泡沫引发社会的广泛关注。本文从房地产市场供给、需求和信贷三个角度选取七个指标,基于单一指标法和综合指数法对2000—2018年湖北省房地产泡沫进行测度,结果表明湖北省房地产市场在2005年、2013—2018年间存在轻微泡沫。进一步对房价波动的影响因素进行实证分析发现,人口、贷款利率、房地产信贷资金、房地产供给成本是引起房价波动的显著因素。因此,从合理控制人口流向、引导房地产理性预期、严格控制房地产信贷、增加多层次房地产供给等方面提出推进湖北省房地产市场平稳健康发展的对策建议。