基于一阶线性灰色模型公租房供给缺口预测——以佛山市为例

佛山是全国首批住房租赁试点城市之一,未来公共租赁住房的需求量有多大,是政府制定公共租赁住房供给计划的关键因素。结合国内保障性住房的供给与需求预测相关文献,从供给方面影响因子有保障性住房数量因素、土地因素、建筑成本因素和住宅资本投资金额因素;需求方面影响因子有人口因素、土地因素和居民生活水平因素。对各个因子分别进行建模,分析预测模型的精度。在各个因子的预测模型基础上,以佛山市2020-2022年公共租赁房的规划数据为预测目标值建立供给和需求预测模型,并找出影响公共租赁房供给与需求两侧的主要影响因素。结果显示,公共租赁房供给侧的主要影响因素是住宅资本投资金额,需求侧的主要影响因素是居民生活水平因素,最终测算得出佛山市政府发布的供给量与本研究的预测的需求量有较大缺口,佛山市政府应适当提高公租房的供给数量。