已抵押房屋能否设定居住权

某市不动产登记中心询问:已经设定抵押权的房屋还能否设定居住权?如果可以,是否需要通知抵押权人?抵押权和居住权同时存在时,哪个权利更为优先?金绍达:设定抵押权以后,抵押人并未丧失对抵押物的处分权,因此,已经设定抵押权的房屋可以设定居住权。在已经抵押的房屋上设定居住权,是否需要通知抵押权人或征得抵押权人同意,现行法律没有直接的规定。