退休对我国老年家庭住房与房产的影响——以CFPS数据为例

How Does Retirement Influence on Houseowner and House Investment——Evidence from Data of CFPS

本文利用2014年和2016年的中国家庭追踪调查(CFPS)数据,采用模糊断点回归的方法,分析退休对老年家庭住房消费和房产的影响。研究发现,退休后自住房产完全产权的比例下降了3%,自住房产的面积下降了24.89平方米,自住房产价值下降了30.0%,租房家庭继续租房比例有所下降,但仍然租房的家庭房租开支上升了12.6%。但同时退休后老年家庭拥有其他房产的比例上升了3.1%,退休使老年家庭提升了0.135套其他房产,而且其他房产价值上升了55.6%,但是家庭未偿还住房贷款金额上升了59.8%。退休后家庭房屋出租比例有所增长,且家庭房租收入上升了59.6%。整体上家庭会在退休后倾向于卖出自有住房,但也会购买新的其他房产,且退休后购买其他房产的现象在高收入家庭表现尤为明显。