住房租赁模式与住房租赁市场秩序治理

住房租赁市场秩序是一个让所有人一提起来就头疼的话题。2020年9月7日,住建部发布了《住房租赁条例》(征求意见稿),希望加强监管并以此规范住房租赁市场秩序。本期我们来讨论下住房租赁市场秩序混乱的根源及其治理问题。中国城市的住房租赁市场,长期以来占主导的租赁模式是面广量大的个体分散化租赁,即个体房东直接通过中介与租客交易。这种模式下由于房东的异质性太强,租赁合同非标准化且大多没有备案,租赁期限短暂,很容易产生各种扯皮和纠纷,包括笔者前期专栏中提到了各种住房歧视。