靠时间增值的囤地之王李嘉诚

每个地产投资者,都听过李嘉诚的经典名言:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”然而他没有明说的是,在地段的基础上,时间才是财富增值的真正神器,“时间”在他这里,直接翻译便是“捂盘”。前段时间,李嘉诚成都项目捂盘的事,在社会上掀起了不小的波澜。不过,锅可不止成都这一个。李嘉诚囤地不开发的行为,在内地早已遍地开花,包括北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等。据不完全统计,李嘉诚的长实集团及和记黄埔在内地开发的项目,极具代表性的十多个楼盘,开发时间全都超过10年。其中,囤地捂盘最长的广州黄埔御湖名邸,25年过去了,项目还没开发销售完。囤地等升值,似乎是李嘉诚近30年来在内地秉承的经营理念。