浅析房地产企业增值税预缴模式存在的问题及建议

在“住房不炒”的宏观调控背景下,各地政府陆续出台了限地价、限购、限贷、限售价等综合调控措施,严格控制房地方开发企业的盈利空间,导致房地产开发项目的毛利率呈逐年下降趋势。由于房地产开发项目的毛利率降低,导致越来越多的房地产开发项目增值税预缴税负超过了实际税负,再加上现行税收政策未明确超额预缴增值税的后续处理,这无疑加重了房地产开发企业的增值税税负。