摘要
基准地价评估是目前土地管理的-项重要工作,本文结合县(市)等基准地价成果更新的实践,选取了收益还原法(包括租金剥离法测算),剩余法测算、成本逼近法和比例系数法相结合的方法,分别对下辖县(市)内商业,居住及工业用地进行基准地价评估。一.小城镇基准地价评估特点1.地价评估资料少小城镇土地交易多以房地出租和买卖为主,地价样点资料单一。而且没有形成完整的地价评估资料体系,导致有些资料的缺乏,不利于评估工作的进行,如容积率、房屋重置价等。个别乡镇规划图和现状图的工作底图缺乏,使得在绘制级别图的时候比较困难。
