物权期待权优于抵押权时的实现路径

【裁判要旨】虽然生效判决认定买受人对其购买的房屋享有物权期待权,可以排除抵押权人的强制执行,但抵押权人并不负有协助买受人涂销抵押权登记的义务,买受人依法可直接要求出卖人协助其办理房屋产权转移登记手续,以实现物权期待权。同时,由于买受人物权期待权的内容与抵押权相冲突,且物权期待权优先于抵押权,故买受人取得房屋产权登记后,可直接要求登记机构涂销抵押权登记。