基于PCA和非均衡模型的住房市场供求分析——以武汉市住房市场为例

随着城镇化快速推进,我国房地产市场供求的非均衡特点表现突出。采用主成分分析法和非均衡模型,以2005-2016年武汉市住房市场数据为依据,研究了影响武汉市住房市场的供求因素和非均衡性。研究表明住房价格、城镇居民人均可支配收入和住房投资是影响武汉市住房市场供求的主要因素。通过对武汉市住房市场的非均衡分析,认为武汉市住房市场的供求表现为“正向非均衡—负向非均衡—基本均衡—正向非均衡”的非均衡发展趋势。基于非均衡发展阶段的表征,提出了增加有效供给、加强对住房投资和投机需求管理、构建多层次的住房市场结构体系及发挥政府调控作用建议,以促进住房市场供需均衡发展。