房地产企业土地储备之“三地”原则价值分析

土地资源因其数量有限和不可再生,具有非常强的稀缺性。地域布局、地段选择、地价控制(“三地”)是优质土地资源的天然禀赋。通过运用定性和定量相结合的分析方法,从土地储备的地域、地段、地价三个方面选择探讨对房企赢利的影响。研究表明:在土地储备阶段,地块的地域、地段和地价三个因素对房企赢利水平有决定性影响:房企利润与城市发展水平存在正相关关系,房企利润与地段成熟度存在正相关关系,房企利润与拿地价格存在负相关关系。房企应结合自身特点,优先控制土地承受价格,合理的地域布局和地段选择也是项目成败的基础。