我国房地产市场结构与房地产价格行为研究

房地产业已经成为我国的国民经济支柱产业,对其市场结构的分析有助于调控房价,促进国民经济又好又快发展。文章首先介绍了我国房地产行业发展现状,接着对涉及产业集中度和市场结构对房价的影响的文献进行了梳理。接着,文章对我国房地产竞争结构进行了衡量,主要计算了全国房地产市场集中度(CRn)和勒纳指数两种指标,发现我国房地产市场是处于分散竞争阶段的原子型。借鉴Carey模型,实证分析金融资源、房屋造价、人均收入、垄断程度对房地产价格的影响。文章提出一些政策建议,可从提高市场集中度、合理扩大住房供给、提高居民收入来实现市场结构的优化和房价的稳定。