征地区片综合地价更新研究——以包头市固阳县为例

以包头市固阳县2019年征地区片综合地价测算为例,对此次测算征地内涵的修改补充以及整体征地区片综合地价测算方法进行更新研究。通过资料收集和实地调查,整理分析研究区域社会经济发展,以及农业、交通、水利等方面,结合最新的农用地定级成果,最终决定采用综合判定法以及多因素综合判定法来一起确定征地区片划分结果;采用征地案例比较法以及农用地产值修正法,最终以两种方法测算结果的平均值作为征地区片综合地价。本次固阳县征地测算结果为:一级15926元/亩,二级13777元/亩,三级101372元/亩,四级10000元/亩。与现行实施公布的结果相比,各等级价格补偿标准高于现行实施的征地统一年产值。征地区片综合地价更新工作的顺利进行,有利于政府征地补偿的合理制订,为其提供较为准确的现实依据,并且保护被征地农民的利益。