美国住房租赁市场多元化供应主体分析

住房制度改革以来,我国初步形成了以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,但是相对于住房产权交易市场,我国住房租赁市场发展略显滞后。党的十九大报告指出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。可见,租赁居住是解决住房问题的重要手段。目前,我国租赁住房的供应主体有个人、住房租赁企业、政府部门、企事业单位、工业园区等,以个体出租人为主,专业化的住房租赁机构市场份额较少,而长租公寓“暴雷”事件也引发了各界对租赁住房供给端的思考。本文以住房租赁市场较为发达的美国为例,分析其租赁住房的主要供应主体以及参与模式,以期为我国发展住房租赁市场多主体供给提供借鉴。