远郊轨道交通对沿线住房价格的影响

在回顾已有文献基础上,本文选取2018~2020年上海地铁17号线沿线的青浦区294个楼盘二手房成交均价,研究分析城郊轨道交通对沿线居住房屋价格的影响。通过实证分析发现:第一,距站距离对房屋售价起到反向作用:对于上海市青浦区,每当社区楼盘靠近地铁站点1km,楼盘均价上涨44.6%,说明城郊居民地铁的出行需求或表现了更为刚性的弹性系数;第二,距市区距离对房屋售价亦起到反向作用,但在城郊,其作用效果相对有限;第三,楼盘品质、社区绿化率与房屋价格正相关,且在远郊,楼龄更长、更成熟的社区楼盘,往往呈现出更高的销售均价。