房地产企业结转收入应如何正确进行财税处理

最近一段时间,有不少房地产企业向笔者咨询结转收入应如何正确进行财税处理,特别是怎么做会计分录。笔者结合一个案例进行说明,分析房地产企业结转收入的财税处理,以减少税务风险的产生。案例:某市区内鑫瑞房地产有限责任公司,系增值税一般纳税人,成立于2017年2月,支付土地价款132800000元,占用土地面积200000平方米,开发建设鸿达小区项目,房地产项目可供销售建筑面积268240.68平方米,2018年8月取得《商品房预售许可证》,2021年1月开发项目第一期业主已经入住,入住房屋建筑面积(当期销售房地产项目建筑面积)135814.34平方米。