《民法典》对物业管理的影响

《民法典》对以往涉及物业管理的规定的主要修改为:一是修改业主大会表决机制,强调业主参与。二是确定物业服务合同为典型合同,业主与物业服务企业权利义务更加清晰。三是增加物业服务企业公共安全、“高坠”管理责任,社会责任更加凸显。四是改变公共收益计算方式,优化专项维修资金使用规则。本文通过对修改内容的整理分析,提出物业管理工作应当做好“加减乘除”——在物业管理能级上做“加法”,在物业服务企业不规范做法上做“减法”,在居民自治工作上做“乘法”,对物业管理中的安全隐患做“除法”——从而提升物业管理工作的规范性和有效性。