买房后房屋所在学区的学位却被卖方占用,卖方需要赔偿买方损失吗?

2020年4月,杨先生经房产中介介绍,决定购买位于福建省厦□市某区的一套房产。同年4月13曰,杨先生与卖方陈某某签订买卖合同,约定房产总价940万元,定金150万元。但因该房产存在违建,被限制交易,因此双方约定先付20万元定金,等交易限制解除后再支付130万元。