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管清友:楼市调控将呈现“三化”特征2021年以来,楼市调控持续升级,这主要出于两方面考虑。其一,房地产去金融化。2020年,楼市被多次点名,随着房企融资“三道红线”和房贷管理“两道红线”相继落地,房地产去金融化正式开启。2021年以来,房地产监管更加严格,从严控首付资金来源,到提高首付比例,再到上调房贷利率,房地产去金融化进程明显加速。