长江经济带城市住宅价格传导机制研究

使用2010年6月至2021年5月月度新建住宅价格数据,建立VAR模型,结合脉冲响应函数模型和方差分解函数模型对我国长江经济带11个主要城市进行城市间住宅价格传导机制的研究。结论显示,各城市间的住宅价格存在着影响和传导关系,长江经济带主要城市中住宅价格传导的主导城市为南京和武汉;在空间传导路径上,经济发展水平越高的地区其住宅价格传导效应越显著,且存在区域相关性;城市间的住宅价格传导效应分为短期促进、长期促进和短期抑制三种效果,以短期促进和长期促进为主。基于此,政府在进行房地产市场调控时需充分考虑各城市间的相互作用和影响、采取差异化的调控策略;同时需要稳定主导城市的房价,避免其大起大落而对其他区域产生不良影响;此外还要加快长江经济带的一体化协同发展,提升上、中游城市的吸引力。