“房住不炒”背景下的学区房政策分析及调控机制探讨

学区房价格上涨过快已经成为当前社会关注的焦点问题。本文在分析发达国家学区房概况与发展经验的基础上,系统阐述了国内主要城市学区房政策的四种典型模式及其效果,进而提出通过“限购、限时、限售”等限制性措施严防学区房“空转炒作”,以及通过实施教育资源均衡化、生源质量均衡化、住房租售同权等长效性措施扩大学区房覆盖面,削弱学区房的流动性、确定性,降低其溢价率,从而使学区房逐步实现功能回归与价格回归,并最终达成“有学区但无学区房”的目标。