真实合法的权利是案外人提起执行异议之诉的基础

【裁判要旨】在涉不动产案外人执行异议之诉案件中,判断案外人对不动产是否享有足以排除强制执行的民事权益是审理的关键。基于买受人与被执行人签订的书面买卖合同,审查双方之间是否存在真实合法的交易关系,买受人所主张的权利是否具有真实性和合法性;审查买受人是否合法占有系争不动产。