日本租赁住宅管理行业规范的经验与借鉴

即便有严格的房地产经纪管理法律规范,日本租赁住宅业主与租赁住宅管理企业之间依旧纠纷频发。本文研究发现,租赁住宅管理中转租商业模式存在风险易发性、房地产经纪管理法律在规范租赁管理行业方面存在一定空白环节、日本国土交通省此前出台的租赁住宅管理行业规范没有强制效力等是导致纠纷发生的主要原因。2020年6月,日本出台《租赁住宅管理业务规范法》,要求超过一定规模的租赁住宅管理企业备案登记,重点规范了转租从业者与业主之间的合同行为,填补了房地产经纪法律在租赁住宅管理行业规范方面的空白。本文根据日本的经验提出国内规范租赁管理行业的政策建议。