上市遇冷,中小物企面临估值考验

“到2021年底,上市物业服务企业总数会超70家。”面对物业企业前赴后继在港交所递交招股书,一家机构于2021年年初作出以上判断。但没想到的是,在今年上半年还如火如荼的上市潮,到下半年就突然熄火,8月至10月没有一家物业企业在港股上市。直到100多天后的11月10日,才有京城佳业成功登陆港交所。2021年只剩下一个半月,截至目前,A、H股一共有50余只物业股,当前还在港交所排队的物业企业有20余家,排队数量创历史新高,颇有堰塞湖之势。过去几年,物业企业刮起赴港上市旋风,尤其是疫情下的2020年,物业企业的估值十分可观。但随着规模型物业企业相继上市,余下的中小公司由于体量、盈利上存在不足,资本市场并不看好,例如,在上市头三天,京城佳业的股价就出现连续下跌。余下排队的物业企业,在管面积多数都在几千万平方米,上市后的估值同样面临考验。