北京写字楼市场的价格演进——基于类重复交易法

本文使用2012年到2019年北京写字楼市场的备案交易数据,通过类重复交易法,对写字楼市场价格波动进行分析。发现过去8年可分为三个阶段,总体而言真实价格平稳县且持续下降,投资、投机氛围不显著,而价格波动与供求状况的变化、写字楼投资回报路径等相关。用上海市的写字楼市场数据做比对,发现其趋势与北京相同,但更加稳定。双循环格局下,北京写字楼市场应坚持“减中求进”,加强优势产业引导,促进空间合理配置,避免盲目建设。