房地产价格影响因素实证研究——以山东省济南市为例

The Empirical Research on the Influencing Factors of Real Estate Price——Taking Jinan of Shandong Province as an Example

针对房地产价格波动问题,首先对济南市近几年的房地产环境进行了简要分析,并从供给端和需求端分析了对房产价格的影响因素。基于1999—2019年10年间山东省济南市房地产时间序列数据,构建计量模型,得出金融机构贷款余额增加1%,济南市房地产销售价格将增加0.145%;人口密度增长1%,济南市房地产销售价格将增加0.797%;房地产开发投资额增长1%,济南市房地产销售价格将增加0.395%,其中人口密度因素对房地产销售价格的影响相较利率水平和房地产开发投资规模更为显著。基于此,针对后疫情时代的影响,结合济南市政府房地产业发展规划,根据实验数据提出了对房地产政策的几点建议。