房地产税改革探究——以沪、渝两地房地产为例

Research on the Reform of Real Estate Tax——Taking Shanghai and Chongqing as Examples

房地产税是我国地方税收体系中的重要税种,是我国地方政府财政收入的重要组成部分,也是重要政策工具。但我国目前仅对企业及商业用房在保有阶段征收房地产税,而未对城镇居民住房在保有阶段征收房产税。在当前房地产市场热度居高不下,政府坚定贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”大背景下,房地产税的开征显得尤为重要。我国房产税自实施以来也不过20多年,目前还处于非常不成熟阶段,导致我国房产税严重滞后于房地产行业及市场的发展。本文以我国的房地产税收制度改革为切入点,阐述了我国房产税的基本现状,通过对沪、渝两市的试点细则进行对比,分析其实施效果及存在不足,概括我国现行房地产税存在的问题,最后,根据我国房地产市场当前状况及“房住不炒”政策的贯彻情况,提出房地产税改革的总体思路和构想。