关于全球供应链紧缩环境下房地产项目可行性研判的思考

针对世界供应链紧缩现状,全球经济未能如预期快速恢复至正常水平,国际货币基金组织仍在不断调低全球经济增长预测值。中国作为唯一在此大背景下实现正增长的主要经济体,是中央做出“大循环+双循环”的正确指导,民众齐心抗疫的勇气和力量,得以获得如此成果。在全球物资短缺、人工费用上调、建材价格上涨、开发成本增加、企业资金链吃紧的状态下,“稳”是当前第一要务,“三稳”是房地产调控主基调,自“房住不炒”提出,中央通过“三道红线”“两红杠”“两集中”“财改税”“房产税”系列政策干预,逐步精准,坚持“去杠杆”,落实“三稳”,房企迎来彻底寒冬。如何看清宏观环境、厘清政策走向、算清经济测评、找准远期盈利点是房企打赢这场生存战的决胜局。破局焦点在于合理决策。具备科学性的可行性研究是投资决策的重要依据。在可行性研究系统方法下,确保合理经济指标前提、目标项目区域规划、人文发展水平、政府施政能力应为下阶段可行性研判重点。