台湾地区房价演变:时空格局、影响机制、政策启示

The Evolution of Taiwan’s Housing Prices:Spatial-Temporal Pattern, Influencing Mechanism & Policy Implications

本文以2005—2019年台湾地区城市信义房价指数和相关统计数据为基础,通过研究台湾地区城市房价变化时空格局,测算台湾每年房价指数的泰尔指数,从空间视角分析城市房价影响因素,并总结近十年来台湾地区住房调控政策,尝试为两岸房地产政策调控提供理论和实证支持。研究发现:台湾地区房价呈现从北到南依次降低的特征,且台北房价远高于其他城市,2005—2019年累计增幅南部和中部高于北部;高增长率时期城市间房价差异逐步发散,稳定增长时期趋向收敛;产业结构升级和人口流动改变城市群内部房价的空间格局。同时,高铁加速人口流动便捷性,促进人口从"核心"流向"外围",抑制城市间住房价格分化。