我国房地产价格影响因素分析

住房问题关系到国计民生,因此房地产价格问题一直成为人们关注的话题。本文以北京和上海两个城市的房地产业商品房价格作为研究对象,通过理论分析与实证分析相结合的方式,研究影响我国房地产价格的因素。本文选取的衡量指标是地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、地区总人口数、竣工房屋面积、待开发土地面积、土地购置费用六个因素,利用Stata面板数据和POOL混合模型,找出影响我国房地产价格的最关键的指标。研究表明地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、地区总人口数、土地购置费用是影响上海和北京地区房地产价格变动最关键的几个指标,针对主要影响指标进行分析,并提出合理化建议。