“租金贷”模式下承租人权益保护问题研究

Study on the protection of lessee’s rights and interests under the“rent loan”model

“租金贷”作为诞生于长租公寓市场的一项金融创新产品,创设之初是为减轻承租人的资金负担,但却在发展中不断偏离初衷,致使承租人多项权益受损。其问题成因在于缺乏制衡运营商履约的保障,监管缺位助长运营商行为的任意性,同时承租人与运营商之间存在严重的信息不对称,运营商强烈的盈利需求诱发道德风险。欲最大限度发挥“租金贷”的正向价值,防止其异变为运营商变相融资的工具,关键在于要保护承租人的合法权益。为此,应制定保障运营商履约的法律制度,完善监管法律,强化参与主体信息披露义务,构建承租人权益优先的维权机制,从而规范“租金贷”实际运行,保障长租公寓市场长效发展。