人口和财富增长导致房价分化

人口净流入与二手房成交均价呈显著正相关。2018年以来,我国发达城市中心地段的二手房成交均价持续上涨,越是房价高的城市涨势越是坚挺,广州、深圳、北京、南京、上海、杭州的涨幅分别为55.19%、20.48%、16.13%、13.41%、8.26%、5.52%。而市中心房价较低的城市情形则有所不同,如武汉、重庆和郑州,二手房成交均价下跌的幅度分别达-9.85%、-8.00%和-1.42%。