上海市二手房价格影响因素研究

收集上海市14个区的11195条有效二手房成交数据作为样本,首先对样本进行相关性检验并选择9个变量,分别用线性模型和半对数模型对样本进行初步分析,通过比较模型的拟合优度等最终选取半对数模型对样本进行回归分析建模,由此得到模型的常数值和各变量相关系数。根据此模型分析得到各自变量对上海市14个区的单位面积房价的影响程度,其中房源所处的行政区对单位面积房价的影响较大。此外,运用该半对数模型可对指定特征信息的房源进行房价预测。