如何核算房产面积?

案情简介:市民周某在某市购买了一套商品房,然而直到收房入住他都没有弄清楚这套房产的面积。周某与某置业地产集团签订的购房合同中标注的备案面积为145m^(2),周某按购房合同约定的房屋面积为145m^(2)支付房款。然而在2020年8月房屋竣工验收交房后,周某拿到的不动产权证上登记的房屋面积却只有139m^(2)。