房地产调控应突出供给侧支持

影响房价的核心要素是供需平衡与结构。2021年房地产调控政策从供需两个层面频频出招,特别是针对大城市房价"过热"的问题。自2021年初"供地两集中"制度出台后,新的土拍规则令房企参与度下降,全国土地供给和成交增速也同步回落,叠加住房金融环境逐级收紧,房企竞相将经营重点落在销售回款和加速去库存两个方面,导致商品房新开工增速在短期也快速下降,短期大城市商品房库存持续走低。