农村不动产交易路径研究:基于城市住宅产权结构及交易制度

新中国成立以来,随着土地制度的改革发展,我国住宅产权制度发生了巨大的变化,城市住宅形成了多样的产权结构及丰富的交易制度,而农村不动产产权立法的滞后性,一定程度上导致其交易受限。因此,本文在分析城市不同类型住宅的产权体系及交易制度基础上,通过对比研究农村宅基地不动产产权结构特征,提出“三权分置”政策背景下农村不动产交易路径:从所有权角度,落实所有权主体,以集体组织为媒介对农村空闲宅基地不动产进行上市交易;从资格权角度,明确资格权取得与退出机制,并扩大支配权能范围,设立宅基地使用权可出租的资格权机制,建立有偿、有限获取制度;从使用权的三方面入手,第一,开放宅基地使用权的权限范围,逐步放开宅基地流转对象的身份限制;第二,转化宅基地不动产土地用途性质,转为农村集体经营性建设用地进行上市交易,提高土地利用率;第三,采用军产房模式,引入“宅基地法定租赁权”制度,为增加农民经济收入开辟一条新途径,真正使城乡真正融为一体,促进我国新时代社会主义发展。