论商品房抵押权预告登记及其优先受偿权问题

随着我国房地产市场的发展,主要的售房方式已经由现楼销售制度转变为预售制度,所讨论的预购商品房抵押权预告登记制度,就是在此背景下应运而生的。该制度的性质、效力等问题在现行法律上没有明确具体的规定,学界也争议不断,这就导致了在司法实践中出现了大量的“同案不同判”现象,其中最大的分歧点在于预告登记权利人是否享有优先受偿权。对相关司法案例进行探究,分析了形成该司法困局的成因,并对肯定抵押权预告登记优先受偿的法理进行分析,提出了对预告登记权利人享有优先受偿权的几点构想。