“凶宅”买卖纠纷民事责任研究--以请求权基础为中心

在“凶宅”买卖纠纷案件中,可能的请求权基础有合同、缔约过失、不当得利和侵权。在合同请求权中,凶宅构成物之瑕疵,买受人可依据瑕疵给付主张损害赔偿。交付凶宅可构成根本违约,买受人可主张合同解除后返还房屋价款及进行损害赔偿;在缔约过失路径下,可基于出卖人违反告知义务主张赔偿信赖利益;在不当得利路径下,买受人需撤销作为得利法律原因的买卖合同,主张得利返还;在侵权路径下,可基于欺诈违反善良风俗主张损害赔偿。