基于Copula理论的成都各区房屋价格关联分析

研究成都不同地区房价之间的关系和变化趋向,剖析区域房价的相依结构,要考虑它们之间的非线性相关性。文章研究并结合Copula理论对成都市中心四区域房价的关联性进行探究,为购房者提供建议。文章介绍了Copula理论,并选取2016年1月至2020年12月成都市成华区、青羊区、武侯区和锦江区的月度房价平均增长率作为房价的代理变量,应用非参数估计确定各区域房价变化的边缘分布。以此为基础,通过最短欧氏距离为标准建立合适的Copula模型得到上述区域房价的联合分布。实证研究结果表明,这四个区域房价整体涨跌联系紧密,存在上尾相关性大于下尾,四区基本处于平行地位,不存在领涨区,购房者在判别楼市价格波动时,需要细分到板块甚至精准到小区。