从金融视角看房地产趋势

金融和房地产互为因果关系,过去20年主要表现为金融因素决定房地产走势,未来20年很有可能是房地产走势决定金融发展趋势。图1中有两条曲线,一条是房屋销售面积,一条是社会融资总量的增长速度,两条曲线之间的波动趋势呈高度正相关。2009年以来的三次金融扩张对应着房地产市场的三轮上涨,但每一次金融扩张的原因各不相同。