从英国投资法的沿革看直接资本化法的逻辑

在我国房地产估价的实践中,直接资本化法是选用频次甚低的估价方法,即或偶见使用,也是错误频仍。其中,对直接资本化法原理认识不足、对资本化率概念理解模糊是主要原因。本文简要介绍了英国投资法的沿革,试图借鉴英国投资法理论和实践的演进过程,梳理直接资本化法的发展历程,揭示直接资本化法的内在逻辑。