房价、地方政府债务与消费的关系研究

House price、government debt and consumption

中国存在高房价、消费率低、政府债务规模逐渐扩张的问题。其中,高房价和政府债务存在内在互相作用的联系,并且二者均会对宏观经济产生影响。本文通过建立联立方程模型,研究了房价、地方政府债务和城镇居民消费之间的关系。结论显示:房价与地方政府债务之间存在双向的促进作用;产业结构升级可以减轻地方政府债务负担,城镇化会推高房价;高房价对于非住房消费具有抑制效应,对于住房消费有促进效应,整体表现为挤出效应。相应的政策建议是:防范债务风险,降低地方政府土地财政依赖度;调控房地产市场,防范炒高房价的投机性行为;统筹好地方政府筹措的债务资金,寻求财政新创收方式。