采用市场提取法测算住宅房产报酬率——以西安市为例

报酬率是报酬资本化法在房地产价值评估应用中的核心参数,房地产作为一项长寿命资产,其收益期限远高于其他资产,所以在使用报酬资本化法进行房地产价值测算时,报酬率的微小变化会导致测算结果产生大幅度的变化。通过梳理报酬资本化法与报酬率之间的关系,分析报酬率三种测算方法的适用性,以西安市为例,从专业房地产估价的角度出发,采用市场提取法测算住宅房产报酬率,为科学、合理地确定各类型房地产的报酬率提供了实例佐证,旨在为房地产相关从业人员或投资者提供些许帮助。