借名买房,购房合同效力如何?

案例罗某在长沙不具备购房资格,便借用妹妹罗小某的名义于2021年5月26日与刘某签订购房合同,约定购买刘某位于岳麓区某小区某房(该房已被抵押)。刘某在2021年5月31日向贷款银行提交一次性还清剩余贷款的申请,且最迟应于2021年7月5日前办理完毕解除抵押登记手续。