租赁房遭拆违,损失谁承担?

2021年12月,刘某为开办一家庭旅馆,与张某签订了房屋租赁合同,由刘某承租张某自建房第四至六层,租赁期限五年。合同签订后,刘某支付了一年租金12万元,装修及购买物件花去8万余元。2022年3月,因第四至六层房屋系张某私自违规搭建,依法被认定为违章建筑,并予以强制拆除。