集体土地租赁案件审判疑难问题研究——《民法典》实施及《土地管理法》修订语境下

Study on Difficult Trials Issues in Cases of Collective Land Lease: under the Context of Implementation of the Civil Code and Revision of the Land Management Law

随着我国社会经济高速发展,对土地的开发使用需求日益增长,各地特别是经济发达地区集体土地使用权租赁异常活跃,由此引发的纠纷也日渐增多。然而,长期以来,农村集体土地租赁合同纠纷的法律适用存在诸多误区和争议,相关法律规定不甚明确或存在冲突。《民法典》施行和《土地管理法》修订后,集体土地租赁一级市场和二级市场有何不同?法律保护的租赁合同最高年限是多少?合同效力如何认定和处理?本文用实证和法律分析方法,通过对案例进行分析,探析厘清该类案件的法律适用,同时对完善相关制度提出对策建议。