OECD国家构建住房阶梯的三种模式和启示

从居民全生命周期的角度看,住房需求随着年龄增长、家庭结构和收入变化将发生明显改变,形成从租房到购房、从小房到大房、从单套到多套的“住房阶梯”。本文通过分析38个OECD国家的相关数据,按照住房自有率和补贴覆盖率这两个指标,将各国住房阶梯划分为三种模式。虽然各国住房阶梯模式的形成有历史因素,政策重点存在差异,效果也不同,但支持居民持续进行住房改善、灵活调整住房供给结构是普遍做法。住房供给体系不仅要关注居民当前需求,还要充分考虑未来居民住房转换升级,积极提升供给弹性,适时调整供给结构,稳定居民预期,构建可持续的住房阶梯。