交易费用视角下集体经营性建设用地入市模式选择机理与实证检验--以佛山市南海区为例

应用Logistic回归方法,并借助解释结构模型识别系统关键因素及层次关系,从农户意愿视角揭示集体经营性建设用地入市中资产专用性、不确定性、交易频率与入市模式的关系,探索高效率的入市模式。研究结果表明:(1)集体经营性建设用地资产专用性越强、不确定性越大,政府主导的整备统筹模式越满足农户意愿;反之,农户主导的就地分散模式符合农户意愿。(2)影响农户选择入市模式的交易费用显著因素主要有受教育程度、入市政策了解度、公众参与机制、农户规模、经济(联)社的运营能力、整备地块规模、整备地块用途复合度、整备地块位置、土地增值收益分配与使用政策。(3)影响农户意愿的深层因素是受教育程度与入市政策了解度。建议从吸引专用性资产投资、减少交易不确定性及优化治理机制入手,发挥集体经营性建设用地规模综合效应。