宅基地抵押制度的司法实践研究

虽然2015年宅基地抵押制度改革正式拉开序幕,但我国宅基地抵押制度目前仍处于政策探索阶段。试点区域已由59个县扩张到104个县。然而,法律却仍秉持保守态度,明确禁止宅基地抵押。政策与法律的区别,致使各地法院在裁判时难以形成统一标准,同案不同判的现象层出不穷。对此,法院应当遵循地域区分原则,在非试点地区依照现行法律规定并适用“房地分离”原则进行裁判,在试点地区遵循政府政策指导并适用“房地一体”原则进行裁判,最大限度减少裁判的差异。